Immeuble Marseille
Professionnel immeuble 258 m²

575 000 €

En vente avec Myriam Ouhab - 07 67 21 38 34 
Immeuble COMMERCIALES et d'HABITATIONS, 258 m² loi carrez sur une parcelle de 157 m² situé dans le Nouveau Parc du Canet au : 
239 BOULEVARD DANIELLE CASANOVA 13014 MARSEILLE.

 IL SE COMPOSE : 
 
- RDC, Local commercial SALON DE COIFFURE de 43 m² + cour de 20 m² + dépendance de 14 m² (salle de pause).
Loyer HC 820 € - Charge 155 € (incluant 29 % Taxe foncière + Taxe d'ordures ménagères + eau froide). Soit = 975 € CC / BAIL JUSQU'EN 2030.
  
- RDC, Local commercial SNACK de 38 m² + cour de 18 m² + dépendance de 13 m² (salle de pause).
Loyer HC 740 € - Charge 135 € (incluant 28% Taxe foncière + Taxe d'ordures ménagères + eau froide). Soit = 875 € CC BAIL JUSQU'EN 2024.

- 1er étage un Type 3 traversant de 74 m² (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc séparés, doubles vitrages pvc, volets roulants) rénové complètement à neuf fin de travaux Décembre 2022, en accord avec les nouvelles normes énergétique. Prochainement :
Loyer HC 820 € - Charge 30 € (Taxe d'ordures ménagères + eau froide) Soit = 850 € CC.
  
- 2eme étage, un Type 3 traversant de 76 m² (séjour, cuisine, 2 chambres, salle de bain et wc séparés, doubles vitrages pvc, volets roulants)
Loyer HC 660 € - Charge 50 € (Taxe d'ordures ménagères + eau froide) Soit = 710 € CC.
  
La gestion est assurée par une agence immobilière spécialisée, l'historique complet des règlements est disponible et à jour. 
  
Structure et façade en très bon état, toiture neuve sous décennale. Parties communes rénovées à neuf en 2022. Compteur divisionnaire pour chaque lots. 258 m² loi carrez sur une Parcelle 157 m² SURÉLÉVATION du bâtiment possible.

TAXE FONCIÈRE : 3 000 € annuel 
CHARGES DE COPRO : 0 € annuel 
LOYER HORS CHARGES : 36 500 € annuel 
RENTABILITÉ LOCATIVE 6,50 % BRUT

VENDU 575 000 € frais d'agence inclus 

CONTACTE :
Myriam Ouhab : 07 67 21 38 34
Mandat Co-Exclusif N* 318