Idéal investisseur Marseille
achat idéal investisseur 340 m²

860 000 €

Immeuble de 7 lots en pleine propriété pour investisseurs. Situé sur l'Avenue Saint-Louis, à deux pas du futur passage du tramway d'ici 2025 ! Avant les détails, à savoir qu'une faisabilité de construction d'un petit immeuble avec une surface de plancher de 150 m² est possible sur la propriété.

Voici le détail des revenus et du métrage.

Au rez-de-chaussée se trouve les deux locaux commerciaux :

- Le snack dispose d'une superficie approximative de 50 m2 et est actuellement loué 800 € cc depuis janvier 2017.
- Le magasin de prêt à porter dispose d'une superficie de 35 m2 et est actuellement loué 700 € cc depuis février 2021.

 Les 5 lots restants sont destinés à l'usage d'habitation, chacun à sa place de parking.

Au R+1 :

- Un T4 de 75 m² ~ plus une annexe de 6 m² et une terrasse privative actuellement loué 980 € depuis juillet 2021.

Au R+2 :

- Deux T2 dont un avec un grand balcon, actuellement loués 640 € et 650 € depuis juillet et août 2021.

Au R+3 :

- Deux duplex de 70 m2 dont un avec un grand balcon actuellement loués 850 € et 750 € depuis janvier 2023 et novembre 2022.

L'ensemble représente un revenu mensuel de 5370 €. L'assurance est de 430 € annuel.

L'immeuble a été totalement refait l'an dernier et est encore sous décennale

Toutes les commodités à proximité immédiate : Bus, écoles, supermarché et surtout le futur tramway.
Prix de vente du bien : 860 000€ honoraires d'agence inclus
Soit 820 000€ hors honoraires d'agence et 4.65% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Surface habitable : 340m²
Taxes foncières : 2077€
DPE : Consommations énergétiques (B : 101) ; Émissions de gaz (A : 5)
MN : 329
Agent commercial chargé du bien : M. Jérémy Bauthier/Cabinet P.V.L (immatriculé au RSAC  sous le numéro 835008673) - 06.29.62.47.36/Cabinetpvl.jeremy@gmail.com